Apartemen Executive (EXE) di Blok 133, Geylang East Ave 1 baru-baru ini dijual seharga S $ 1.088.888. Penjualan ini mendekati level tertinggi sepanjang masa nasional (ATH) untuk flat penjualan kembali HDB di Geylang, tertinggal hanya S $ 20.000.
Transaksi ini menyoroti permintaan yang kuat dan meningkatnya nilai pasar penjualan kembali HDB Singapura dan menetapkan tolok ukur baru untuk wilayah Geylang.
Tentang Block 133 Geylang East Ave 1
Block 133 Geylang East Avenue 1 adalah Blok HDB yang terletak di Geylang HDB Estate. Itu selesai pada tahun 1987 dan terdiri dari total 95 unit. Blok HDB ini memiliki hak sewa 99 tahun dan tahun MOP adalah 1992.
Terletak dalam jarak berjalan kaki dari stasiun MRT seperti Aljunied (EW9) dan Paya Lebar (CC9), yang masing-masing berjarak 5 menit berjalan kaki (440m) dan 10 menit berjalan kaki (700m).
Blok 133 Geylang East Avenue 1 dekat dengan sekolah-sekolah seperti Sekolah Dasar dan Menengah Geylang Methodist. Orang tua yang lebih memilih pendidikan internasional untuk anak-anak mereka dapat mempertimbangkan untuk mengirim mereka ke Nexus International School terdekat.
Untuk kegiatan di luar ruangan, penghuni dapat mengunjungi taman terdekat seperti Geylang East Park dan Aljunied Park. Blok ini juga dekat dengan supermarket seperti Sheng Siong Supermarket, FairPrice Aljunied Ave 2, FairPrice Finest Paya Lebar Quarter, dan Sidvin Supermarket untuk kebutuhan sehari-hari dan kebutuhan sehari-hari mereka.
Untuk bantuan medis, NHGP Geylang Polyclinic berlokasi dekat dengan lokasi strategis, dan Parkway East Hospital hanya berjarak 11 menit berkendara.
Untungnya, Blok 133 Geylang East Ave 1 dekat dengan beberapa pusat perbelanjaan, seperti City Plaa, KINEX, PLQ Mall, Paya Lebar Square, SingPost Centre, dan Joo Chiat Complex, untuk rekreasi, hiburan, dan makan.
Detail transaksi
Pada 1 Mei 2024, transaksi untuk flat EXE terdaftar dengan harga jual yang sesuai dengan tertinggi yang pernah tercatat di Geylang, dengan hanya sedikit perbedaan sekitar S$20.000 dari rekor area.
Kita juga dapat melihat transaksi Block 133 selama bertahun-tahun dalam grafik di bawah ini:
Ada beberapa kenaikan harga tetapi agak stagnansi dalam volume yang ditransaksikan.
Ini menunjukkan apresiasi nilai yang signifikan dan keinginan yang tinggi dari unit yang lebih besar di lokasi yang disukai. Harga jual kembali di mana flat ini telah berpindah tangan menetapkan standar baru untuk properti serupa di wilayah tersebut, menyoroti potensi investasi di daerah tersebut.
Konteks sejarah
Secara historis, harga jual kembali untuk flat EXE telah menunjukkan pertumbuhan yang cukup besar, dengan puncak yang sesuai dengan tertinggi dan terendah pasar umum. Kita bisa melihat grafik di bawah ini untuk melihat trennya:
Meskipun perlambatan volume, tren harga naik sejak 2019.
ATH saat ini untuk unit-unit tersebut berdiri sebagai tonggak sejarah yang menggarisbawahi pertumbuhan nilai jangka panjang di sektor perumahan umum Singapura.
Bagi Geylang, transaksi ini menandai rekor, menyamai harga tertinggi yang pernah dicapai di kota dan memberikan indikator yang jelas tentang kenaikan nilai properti di daerah tersebut. Kita dapat melihat refleksi dari permintaan dan kenaikan nilai properti melalui grafik di bawah ini:
Kenaikan harga yang stabil tetapi penurunan volume baru-baru ini untuk semua transaksi Geylang HDB sejak 2009.
Kesimpulan
Penjualan unit EXE di Blok 133, Geylang East Ave 1, lebih dari sekadar transaksi. Ini adalah penanda pematangan pasar dan suar bagi calon investor dan pembeli rumah yang mengincar Geylang.
Karena pasar HDB Singapura terus berkembang, memahami tren ini akan sangat penting bagi siapa pun yang ingin menavigasi lanskap yang kompleks dan kompetitif ini.
BACA JUGA: Daftar HDB $ 2 juta di The Peak@Toa Payoh – ambisius atau tak terhindarkan?
Artikel ini pertama kali diterbitkan pada tahun 99.co.