(THE BUSINESS TIMES) – Manajer SPH Reit mengatakan tidak akan mengubah pendekatannya terhadap akuisisi, bahkan dengan gangguan yang belum pernah terjadi sebelumnya yang disebabkan oleh pandemi.
Dalam tanggapannya terhadap pertanyaan dari Asosiasi Investor Sekuritas (Singapura), atau Sias, manajer mengatakan bahwa sementara gejolak di pasar real estat ritel yang disebabkan oleh Covid-19 dapat menghadirkan peluang akuisisi, Reit akan terus berhati-hati dan mempertimbangkan
.
Ini terutama “karena risiko yang ditimbulkan oleh ketidakpastian di pasar ritel”, tambahnya.
Portofolio SPH Reit dalam jangka menengah akan tetap menjadi aset berbasis Singapura. Ini belum menetapkan alokasi modal yang ditargetkan berdasarkan geografi, untuk menjaga fleksibilitas dalam eksplorasi peluang akuisisi, kata manajer itu.
Ditanya oleh Sias tentang pengalaman manajer dan dewan direksi dalam berinvestasi di mal ritel di Australia, manajer mengatakan bahwa kekuatan inti dan kompetensi tim ada di sektor ritel.
Ia menambahkan bahwa akuisisi pertama di Australia, Figtree Grove Shopping Centre pada Desember 2018, diakuisisi dengan mitra usaha patungan minoritas, yang juga bertindak sebagai manajer aset, untuk memastikan keselarasan kepentingan. Seorang manajer properti lokal juga ditunjuk.
Akuisisi kedua adalah 50 persen saham di Westfield Marion Shopping Centre setahun kemudian. Pemilik 50 persen lainnya adalah Scentre, yang telah mengelola aset selama lebih dari 25 tahun, kata manajer itu.
Kedua akuisisi tersebut adalah distribusi per unit (DPU) imbal hasil-akretif, menghasilkan sekitar 0,45 sen DPU pada FY2020.
Sias lebih lanjut bertanya kepada manajer SPH Reit tentang tingkat pengaruh dan kontrol operasi di aset Australia, mengingat bahwa manajer bergantung pada manajer investasi dan properti yang ditunjuk untuk menjalankan sehari-hari.
Manajer mengatakan bahwa sebagai pemilik bersama, SPH Reit berpartisipasi aktif dalam manajemen sehari-hari. “Kerangka kerja operasi terperinci tersedia untuk peninjauan dan persetujuan anggaran, rencana leasing, serta peningkatan aset dan belanja modal yang diusulkan,” tambahnya.
Manajer membantah bertindak sebagai investor “keuangan” belaka dengan sedikit atau tanpa kemampuan untuk menambah nilai.