Apa yang membuat tata letak kondominium bagus? Yah, jawabannya adalah, sejujurnya, cukup subjektif – tetapi ada beberapa fitur umum yang dihargai kebanyakan orang.
Jadi untuk mencegah Anda tertipu oleh flat pertunjukan yang bagus – atau alasan bundaran oleh tim penjualan – berikut adalah daftar hal-hal yang sebagian besar pemilik rumah akan hargai tentang tata letak. Dan ingat, bahkan jika Anda tidak khusus tentang hal itu, penyewa atau pembeli masa depan Anda mungkin:
1. Secara umum, lebih sedikit koridor lebih baik
Koridor tidak diinginkan karena beberapa alasan: mereka bukan ruang serbaguna atau dapat digunakan (tidak banyak yang dapat Anda lakukan kecuali berjalan menyusuri koridor), dan tergantung pada bagaimana mereka diposisikan, mereka dapat menghalangi aliran udara dan jalur cahaya alami. Ada alasan mengapa film horor suka menggunakan koridor, karena mereka cenderung menjadi area yang lebih gelap yang juga bisa terasa sesak.
Kondominium yang lebih baru cenderung meminimalkan ruang koridor dengan tata letak dumbbell, di mana ruang tamu / ruang makan bertindak sebagai titik penghubung antara kamar tidur di kedua sisi. Ini juga lebih hemat ruang, karena semua rekaman persegi yang tersedia berkontribusi pada ruang sies daripada koridor.
2. Kamar persegi panjang atau persegi lebih fleksibel dan lebih mudah dilengkapi
Kondominium yang lebih tua cenderung lebih eksperimental – dan sementara itu tidak selalu buruk, itu berarti beberapa dari mereka memiliki kamar bulat atau berbentuk baji. Bentuk aneh ini cenderung membuat tata letak kurang fleksibel karena tidak mudah untuk mempartisinya untuk membuat ruangan baru, atau menyesuaikannya dengan tema desain yang lebih tradisional.
Ada juga kecenderungan biaya meningkat karena kamar berbentuk aneh cenderung membutuhkan lebih banyak pekerjaan khusus. Ketika datang ke perabotan, ingat bahwa sebagian besar barang – dari sofa ke meja dan tempat tidur – umumnya dirancang untuk mengakomodasi kamar persegi dan bukan dinding bulat.
Yang mengatakan, jika Anda bersedia menanggung biaya yang lebih tinggi untuk hal-hal seperti pertukangan kayu dan furnitur khusus, kamar berbentuk aneh bisa sangat eksotis dan menarik.
3. Periksa apakah “plus satu” benar-benar layak
Beberapa tata letak akan ditandai dengan “plus satu”, seperti bedder 3 + 1. Plus satu menunjukkan ada cukup ruang untuk menambahkan satu kamar lagi, yang dapat berarti apa saja dari ruang belajar kecil ke kamar tidur yang cukup tenang.
Masalahnya adalah bahwa istilah ini digunakan terlalu bebas akhir-akhir ini. Beberapa pengembang menggambarkan bahkan sejumlah kecil ruang ekstra sebagai “plus satu,” dan jika Anda mencoba menindaklanjuti dengan ini, Anda berakhir dengan sesuatu yang canggung: kamar tidur yang terlalu kecil untuk muat lemari pakaian, ruang belajar yang berada di sudut aneh tanpa sinar matahari, dan sebagainya.
Perhatikan bahwa cukup sering, showflats tidak akan menampilkan kamar opsional “plus satu”, untuk membuatnya tampak seluas mungkin. Setelah Anda menambahkan kamar tidur / ruang belajar tambahan, itu mungkin terlihat jauh lebih sempit daripada apa yang Anda lihat.
4. Periksa kamar tidur di lantai bawah, untuk unit dupleks
Beberapa unit dupleks hanya memiliki ruang tamu dan dapur di lantai dasar, sedangkan kamar tidur berada di lantai dua.
Pengaturan ini kurang ideal untuk keluarga dengan anggota yang lebih tua, karena memaksa mereka untuk menggunakan tangga. Ini adalah salah satu alasan utama yang kami dengar untuk orang-orang yang menjual maisonette HDB mereka atau properti mendarat mereka: begitu mereka lebih tua, tangga menjadi tumpukan pengaman. Jadi idealnya, ada kamar tidur di lantai bawah yang bisa mereka gunakan.
Ada juga manfaat dari beberapa privasi ekstra, jika ada kamar tidur di lantai lain. Jika Anda pernah memiliki penyewa, misalnya, akan lebih nyaman jika mereka tinggal di lantai bawah, sementara Anda tinggal di kamar tidur lantai atas.
5. Cari ventilasi di dapur dan kamar mandi
Kamar mandi tanpa ventilasi cukup tidak menyenangkan. Tidak ada yang mau masuk setelah seseorang melakukan bisnis mereka, dan kami telah melihat kondominium yang lebih tua di mana Anda perlu membuka pintu dan meniup kipas angin untuk “mengudarakannya” sesudahnya.
Untuk dapur tertutup, ventilasi penting untuk segala jenis masakan rumah yang serius. Kecuali makanan Anda benar-benar urusan microwave / air-fryer, Anda perlu memiliki cara agar asap dan bau keluar.
Salah satu bahaya serius dari dapur tertutup dan berventilasi buruk adalah lapisan minyak yang dapat melapisi lantai, terutama jika Anda menggoreng dengan wajan. Selain risiko jatuh, Anda harus mengepel segera setelah memasak, setiap saat.
6. Cari cahaya alami dan aliran angin
Ini adalah poin yang sangat diremehkan, yang kebanyakan orang tidak pikirkan. Tetapi menemukan rumah yang memiliki angin silang sangat ideal (periksa unit menghadap). Hal ini memungkinkan area menjadi sejuk secara alami, kadang-kadang bahkan tanpa AC atau kipas angin di lantai yang lebih tinggi.
Anda juga ingin berhati-hati dalam hal tata letak tempat tinggal / makan. Yang panjang berarti Anda tidak memiliki banyak cahaya alami yang dapat dijangkau.
Selain cahaya alami yang membantu area terlihat lebih luas, itu juga bisa menjadi penghemat besar dalam hal listrik. Mereka yang ingin memasukkan lebih banyak tanaman akan ingin waspada juga, karena Anda akan terbatas pada jenis tanaman yang dapat Anda miliki di rumah Anda.
Berhati-hatilah di mana Anda memposisikan TV atau komputer: Anda tidak ingin cahaya alami berada tepat di belakang Anda ketika Anda melihat layar. Ini akan menciptakan banyak silau dan refleksi.
7. Untuk unit dengan langit-langit tinggi, ingat ada tantangan tambahan
Jika Anda menginginkan unit langit-langit tinggi, mungkin yang terbaik adalah puas dengan perlengkapan pencahayaan yang lebih sederhana. Lampu gantung sudah sulit dibersihkan, dan akan dua kali lebih buruk menggantung di langit-langit tiga meter.
Untuk beberapa kondominium, langit-langitnya sangat tinggi, sehingga tangga konvensional bahkan mungkin tidak cukup; dan sesuatu yang sederhana seperti mengganti bola lampu, atau membersihkan sarang laba-laba di langit-langit, bisa menjadi upaya monumental.
Selain itu, langit-langit tinggi dapat memengaruhi akustik ruangan; jika Anda memiliki sistem home theater yang kuat, Anda mungkin berurusan dengan banyak gema, atau jeritan dan ledakan ekstra keras, saat menonton film.
8. Periksa apakah ruang dapur memungkinkan Anda untuk menggunakan kedua dinding
Beberapa ruang dapur tidak memiliki bentuk “U” tradisional – mungkin hanya ada satu dinding yang tersedia untuk lemari, sementara yang lain terbuka ke halaman layanan atau hanya jendela. Jika Anda tidak terlalu banyak memasak, ini mungkin dapat diterima – tetapi koki rumahan yang serius tidak menyukainya, karena itu berarti lebih sedikit opsi penyimpanan di dapur.
Ini juga bisa berarti harus berjalan ke tempat penyimpanan yang jauh untuk peralatan atau rempah-rempah, yang mengganggu lantai persiapan makanan.
Sebaliknya, mereka yang tidak banyak memasak mungkin lebih suka dapur di mana satu sisi adalah balkon, halaman layanan, atau jendela dari lantai ke langit-langit; bahkan mungkin menyerang mereka karena tampak lebih luas dan lebih terang.
9. Halaman layanan harus cukup besar untuk berguna
Beberapa halaman layanan setengah hati dan kecil, ditambahkan hanya agar pengembang dapat mengatakan ada satu. Jenis halaman layanan ini hampir tidak berguna, terlalu kecil untuk memuat mesin cuci / pengering yang tepat atau menggantung sejumlah besar cucian. Mereka akan lebih baik hanya ditambahkan ke ruang dapur.
10. Area luar ruangan harus ditempatkan dan dirawat dengan benar
Pada 2010-an, ada kecenderungan membangun balkon besar dan ruang teras, untuk memaksimalkan ruang yang dapat dikenakan biaya oleh pengembang (tetapi mereka sendiri tidak perlu membayar biaya).
Anda mungkin ingin mempertimbangkan betapa Anda menyukai ruang terbuka, karena cukup sering balkon / teras besar ini mengunyah total luas persegi. Area luar ruangan yang lebih masuk akal mungkin memberi Anda ruang tamu yang lebih luas, dengan harga yang sama.
Pemeliharaan juga menjadi masalah di sini. Rumah tapak dengan akses atap, misalnya, sering kali akhirnya meninggalkan teras atap / area BBQ. Ini karena ini adalah area yang luas yang terkena unsur-unsur, dan sulit dibersihkan.
Pada catatan terkait, balkon bundar cenderung memiliki masalah yang sama seperti kamar dengan dinding bulat; mungkin lebih sulit untuk menyesuaikan perabotan yang sesuai. Pembeli masa depan juga dapat mempertimbangkan tampilan yang akan tanggal, karena ini adalah tren tahun 80-an untuk memilikinya.
BACA JUGA: Tinggal di flat HDB 2 kamar: Bagaimana saya belajar memaksimalkan ruang dan merangkul minimalisme
Artikel ini pertama kali diterbitkan di Stackedhomes.