SINGAPURA — Pemilik flat Housing Board atau agen properti mereka akan memiliki opsi untuk mendaftarkan rumah mereka untuk dijual di HDB Flat Portal mulai 13 Mei.
Peningkatan terbaru ke portal, yang bertujuan untuk merampingkan proses pembelian dan penjualan flat, berusaha untuk memberikan pembeli dan penjual akses ke transaksi properti yang aman serta peningkatan layanan oleh agen properti, kata HDB.
Untuk memastikan daftar asli, penjual harus memiliki niat untuk menjual terdaftar untuk mendaftarkan rumah mereka, kata dewan.
Pembeli akan memerlukan surat HDB Flat Eligibility (HFE) – yang menunjukkan kelayakan mereka untuk membeli flat, menerima hibah serta opsi pembiayaan – untuk menjadwalkan penayangan dengan penjual.
“Ini akan meningkatkan pengalaman pengguna dan memastikan transparansi karena layanan daftar datar yang dijual kembali bertujuan untuk menjadi pasar daftar tepercaya bagi pembeli dan penjual asli,” kata HDB.
Layanan ini akan gratis untuk saat ini, tambahnya.
Pembeli akan dapat mengakses daftar dan memulai transaksi dengan penjual ketika layanan ini diluncurkan secara resmi pada bulan Mei. Tanggalnya belum diumumkan.
Saat ini, hanya agen real estat yang dapat memasang daftar di portal properti utama seperti PropertyGuru dan 99.co, yang datang dengan biaya.
Platform lain seperti Ohmyhome dan Carousell memungkinkan pemilik rumah melakukannya sendiri secara gratis.
Di HDB Flat Portal, daftar akan secara otomatis diisi dengan detail seperti alamat, tipe flat, luas lantai, dan denah lantai dari data HDB.
Setiap penjual hanya dapat memposting satu daftar datar, sehingga tidak ada daftar duplikat.
Penjual akan diminta apakah harga listing mereka setidaknya 10 persen di atas harga transaksi tertinggi dari unit serupa di dekatnya dalam enam bulan terakhir. Mereka juga akan menerima prompt jika harganya sangat rendah.
Ini agar mereka dapat membuat keputusan berdasarkan informasi tentang harga yang tercantum, yang mempromosikan pasar properti yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang, HDB menambahkan.
Menanggapi pertanyaan, HDB mengatakan “berhak untuk menghapus daftar yang memiliki harga tidak realistis atau berisi informasi menyesatkan dari portal kami”, dan dapat meminta klarifikasi dari penjual atau agen properti mereka.
“Pemerintah tidak akan memaafkan perilaku, baik oleh penjual atau agen properti mereka, yang berusaha mengganggu pasar atau sentimen konsumen penggemar,” katanya.
HDB menambahkan bahwa mereka akan bekerja dengan Dewan Agen Estate (CEA) untuk menyelidiki dan mengambil tindakan penegakan hukum jika agen properti dicurigai melakukan pelanggaran profesional.
Pada tanggal 8 Mei, Kementerian Pembangunan Nasional, HDB dan CEA menandai daftar dua flat HDB yang disiapkan untuk dijual seharga $ 2 juta.
Pihak berwenang mengatakan bahwa daftar untuk dua flat lima kamar yang berdekatan di Sengkang yang dipasarkan sebagai flat jumbo adalah “menyesatkan”, dan satu lagi untuk flat lima kamar di Toa Payoh memiliki “harga permintaan yang tidak realistis”.
Untuk menjadikan HDB Flat Portal sebagai “platform satu atap” bagi pembeli, layanan daftar flat yang dijual kembali akan diintegrasikan dengan kalkulator keuangan, layanan daftar pinjaman, dan informasi tentang surat HFE pembeli.
Pembeli juga dapat membandingkan daftar flat yang dijual kembali dengan flat Build-To-Order baru pada aspek-aspek seperti harga dan sisa sewa, sehingga mereka dapat mempertimbangkan kedua opsi “secara holistik dan membuat keputusan yang lebih tepat tentang pembelian flat mereka”, kata HDB.
Sementara itu, penjual atau agen properti mereka dapat mendaftarkan rumah mereka dan melakukan transaksi penjualan kembali pada satu platform.
HDB mengatakan akan menjangkau penjual flat yang memenuhi syarat melalui email dari soft launch pada 13 Mei untuk memberi mereka akses awal untuk mendaftarkan rumah mereka di platform. Mereka juga dapat menunjuk agen properti untuk melakukannya atas nama mereka.
Transaksi tidak dapat dilakukan selama periode soft launch.
Dewan mengatakan layanan ini dikembangkan bekerja sama dengan pemangku kepentingan publik dan industri, termasuk agen real estat dan portal properti.
Chris Koh, direktur konsultan properti Chris International, mengatakan layanan ini akan membantu menyaring pembeli dan penjual yang tidak asli.
Karena penjual harus memiliki niat untuk menjual untuk mendaftarkan unit mereka di portal, ini akan mencegah penjual dan agen properti menempatkan iklan untuk “menguji pasar”, katanya.
“Ada juga kasus agen properti menempatkan daftar berulang atau palsu untuk memancing pelanggan, atau untuk meningkatkan jumlah daftar mereka,” tambahnya, mencatat bahwa layanan tersebut akan mengekang kejadian seperti itu.
BACA JUGA: Menyesatkan dan tidak realistis: Pihak berwenang menandai daftar flat HDB dijual kembali senilai $ 2 juta, termasuk satu untuk unit jumbo di Sengkang
Artikel ini pertama kali diterbitkan di The Straits Times. Izin diperlukan untuk reproduksi.