ARA Asset Management telah membeli Parc1 Tower II – sebuah gedung perkantoran di Seoul – seharga lebih dari satu triliun won Korea ($ 1,21 miliar), dalam kesepakatan yang dijadwalkan menjadi transaksi aset tunggal terbesar di Korea tahun ini.
Terletak di kawasan bisnis Yeouido, properti ini adalah salah satu dari dua menara perkantoran yang baru dibangun di dalam kompleks serba guna Parc1 yang dirancang oleh arsitek Richard Rogers, ARA mengatakan dalam sebuah pernyataan pers pada hari Selasa (10 November).
Saat ini gedung perkantoran tertinggi kelima di Seoul, terdiri dari 53 lantai dan memiliki luas lantai kotor 162.216 meter persegi. Pembangunan ini berdekatan dengan Taman Yeouido dan Taman Sungai Han dan mudah diakses dari semua lokasi utama di kota melalui transportasi umum, ARA mencatat.
Selain itu, Parc1 memiliki sistem yang ramah lingkungan dan hemat energi. Ini termasuk tempat pengisian untuk mobil listrik, penggunaan energi hijau seperti energi panas bumi, gabungan panas dan pembangkit listrik, sel bahan bakar dan tenaga surya untuk meminimalkan jejak karbon bangunan, kata ARA. Ia menambahkan bahwa menara ini dibangun untuk menahan gempa berkekuatan tujuh dan kecepatan angin kencang hingga 70 meter per detik, di antara fitur-fitur lainnya.
Anthony Kang, kepala eksekutif ARA Korea, mengatakan kelompok itu mengharapkan “permintaan sewa yang kuat” untuk properti, mengingat lokasi utamanya, dan dengan perusahaan sekuritas Korea NH Investments and Securities melakukan pra-komitmen untuk lebih dari sepertiga dari area kotor menara yang dapat disewa.
ARA Korea telah ditunjuk sebagai manajer aset tunggal Parc1 Tower II.
Secara terpisah, ARA dan grup properti Inggris Chelsfield pada hari Rabu mengatakan mereka telah mengantongi pinjaman hijau $ 385,8 juta dari DBS dan UOB untuk membiayai akuisisi dan peningkatan aset 5One Central, yang sebelumnya dikenal sebagai Manulife Centre di Singapura.
Pada Januari tahun lalu, ARA dan Chelsfield bersama-sama mengakuisisi properti di 51 Bras Basah Road dengan harga sekitar $ 555,5 juta.
Bangunan komersial 11 lantai ini adalah perusahaan patungan 50:50 antara ARA dan Chelsfield. Membentang seluas 241.000 kaki persegi (sq ft), bangunan ini terdiri dari podium ritel lantai dasar dan pelat lantai kantor setidaknya 23.000 kaki persegi. Diharapkan untuk menerima sertifikasi Green Mark Platinum yang diberikan oleh Otoritas Bangunan dan Konstruksi Singapura setelah peningkatan aset selesai pada paruh kedua tahun 2021, ARA dan Chelsfield mencatat.
Dalam pernyataan bersama pada hari Rabu, kedua perusahaan mengatakan mereka melakukan beberapa inisiatif peningkatan aset untuk meningkatkan jejak lingkungan properti. Misalnya, sirip vertikal dan horizontal yang baru diperkenalkan meningkatkan fasad bangunan, sambil memberikan keteduhan untuk mengurangi panas matahari bangunan. Ini pada akhirnya mengurangi beban pendinginan dan konsumsi energinya, kata ARA dan Chelsfield.
Kata Nick Loup, wakil ketua grup dan kepala eksekutif di Chelsfield Asia: “Dalam reposisi besar ini, kami telah mampu meningkatkan kinerja lingkungan bangunan secara signifikan, sambil menyegarkan desain untuk menciptakan pengaturan kontemporer yang menarik bagi teknologi dinamis dan industri kreatif. “
Setelah menyelesaikan inisiatif peningkatan aset, 5One Central akan memiliki beberapa fitur hijau, termasuk sensor CO2 untuk mengatur pasokan udara segar, sensor hunian untuk mengoptimalkan penggunaan pencahayaan, fasilitas daur ulang kertas dan plastik, serta fasilitas pengisian kendaraan listrik. Secara keseluruhan, inisiatif konservasi energi diharapkan dapat mengurangi konsumsi energi hingga setengahnya, tambah perusahaan.
Chew Chong Lim, managing director & global head of real estate, institutional banking di DBS, mengatakan pembiayaan berkelanjutan di sektor real estat terus mendapatkan daya tarik di Singapura dan Asia di lingkungan pasca-Covid-19, dan bahwa bank akan terus menjalin lebih banyak kolaborasi semacam itu.
Lim Lay Wah, group head grup lembaga keuangan global UOB, mengatakan lingkungan Singapura yang sangat terbangun berarti bahwa ada banyak stok bangunan yang ada yang dapat dipasang untuk menjadi lebih hijau dan berkelanjutan.